Partner della trasformazione di un edificio iconico di Milano
Certificazioni e ottimizzazione: Starching in campo per la riqualificazione di Pirelli 35
Nuova vita per uno degli edifici simbolo della Milano anni ‘60 nel cuore di Porta Nuova. Pirelli 35 è stata per anni la sede della Stipel, successivamente divenuta Sip e Telecom Italia, che ha occupato il fabbricato fino al 2018. L’immobile era stato costruito tra il 1961e il 1966 e vantava una superficie di circa 26mila mq, nove piani fuori terra e due interrati. Il progetto di restyling è firmato dagli studi Snøhetta e Park Associati su investimento di Coima, selezionati tramite un concorso internazionale di architettura per la rigenerazione dell’edificio, che ha previsto la totale riqualificazione delle strutture del complesso: 40mila mq per due edifici rispettivamente di 10 e 5 piani.
L’intervento punta a ampliare e ottimizzarne le qualità estetiche e strutturali dell’esistente. La parte interna del vecchio edificio è stata demolita per far spazio a un nuovo corpo centrale, chiamato Bridge, strettamente collegato all’immobile che affaccia su via Bordoni, anch’esso di nuova costruzione. Dal primo piano, salendo, gli spazi sono ad uso prettamente direzionale con gran parte dei tenant già operativi, mentre al piano zero sono presenti gli spazi retail a ridosso delle logge di ingresso.
Il progetto è stato studiato con ampi open space, lasciando margine per la personalizzazione da parte dei tenant.
Con il restyling l’edificio è stato trasformato da elemento chiuso su sé stesso in spazio permeabile, caratterizzato da due elementi architettonici che si intrecciano, aprendo una piazza interna. I lavori di riqualificazione dell’edificio, realizzati dall’impresa Carron con la direzione lavori di Starching, sono iniziati ad aprile del 2022 e la conclusione, con conseguente consegna degli spazi, è stata finalizzata entro agosto 2024.
Starching è a bordo del progetto già dalla prima fase di demolizione interna dell’edificio degli anni ‘60, avviata a settembre del 2021, proseguendo poi il proprio lavoro in fase realizzativa con la direzione lavori generale e direzione lavori strutture (con Redesco Progetti srl), impianti (con Elco Ebner engineering srl e facciate (UP Consulenza srl). La scelta del Committente è stata quella di affiancare alla direzione lavori l’intero team di progettazione: questo ha permesso di condividere le scelte costruttive e accelerare i tempi del cantiere.
In generale il nuovo edificio di Pirelli 35 è pensato per collegare due aree urbane – Piazza Einaudi e Via Bordoni – creando, come anticipato, una corte spaziosa e attraversabile, che include due aree verdi. La permeabilità dell’edificio è l’elemento chiave del progetto, dove l’area di intervento diventa luogo di frequentazione e transito per chi si muove tra il quartiere di Porta Nuova e le zone limitrofi.
Tutte le coperture dell’edificio sui diversi piani sono occupate da pannelli fotovoltaici, mentre il sistema di utilizzo dell’acqua di falda si avvale dell’uso di ben 14 pozzi (7 pozzi di presa e 7 pozzi di resa) con scarico nella Martesana. Il complesso è progettato per raggiungere le certificazioni Leed Platinum, Wellcon target Gold, Wired Score e la certificazione dei materiali secondo il protocollo Cradle to Cradle.
La direzione lavori di Starching ha permesso, tra le altre ottimizzazioni, una gestione sostenibile delle attività̀ di costruzione volte a ridurre l’inquinamento generato dalle attività di cantiere oltre che la verifica di conformità di tutti i materiali per la costruzione, edili ed impiantistici, in modo da raggiungere il punteggio necessario all’ottenimento di queste certificazioni.
